４階建てタイル外壁のマンションへ現地調査に行きました。

 

４階建てタイル外壁のマンションへ現地調査に行きました。

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こんにちは。

ブログをご覧いただきありがとうございます。

岐阜県　安八郡・大垣市・瑞穂市　外壁塗装 屋根塗装の専門店　大橋美装です。

 

見積もりのご依頼をいただき、４階建てのマンションへ現地調査に行きました。

外壁はタイルになります。

タイルはガラスと同じ無機質な素材ですので、基本的には塗装は必要ないのですが、

年数が経つと色褪せや汚れが目立ってくるので、見た目を保つためにはメンテナンスが必要です。

タイル外壁のメンテナンスで一番重要なのが、目地の保護です。

目地とは、タイルとタイルの間のモルタルが詰められている部分です。

目地は定期的なメンテナンスが必要な部分になります。

塗装で保護することで目地の劣化を防ぐことができます。

 

１階の共有通路から順番に打診検査をおこないます。

【共有通路】

タイルの打診検査は表面的に見えないタイルの浮きを確認するための検査です。

タイルの上に打診棒を当て、滑らせながら音の違いを聞きます。

タイルがしっかり密着している所を叩くと“コツコツ”と詰まっているような音がしますが、密着の弱い所は“カンカン”と高い音になります。

⇒タイル外壁オフィスビルの現地調査の様子はこちら

 

共有通路の内側は吹付けになっていました。

【共有通路　内壁】

　

外からでは気づきませんが共有通路の内壁も長年雨水を受けて雨染みがしっかりついています。

こちらも塗装をおこなう必要があります。

 

軒天井は塗膜の剥離が見られます。

【共有通路　軒天】

　

塗膜が剥離して素地が見えてしまっているので、剥がれた塗膜はケレンで下地処理をおこなってから塗装をおこないます。

⇒ケレンとは？ケレンの必要性についてはこちら

 

 

【１階エントランス】

　

エントランスの天井には雨染みがあり、上から雨漏りしていることが分かりました。

 

エントランスの上を確認します。

　

エントランスの上は、吹き抜けになっており防水がされていました。

ここから雨漏りしているのでしょう。

 

 

【雨樋】

　

塗膜が剥離しています。

こちらもケレンによる下地処理と塗装が必要になります。

 

【メーターボックス扉】

メーターボックスの扉も鉄になります。

美観に関わる部分になりますので塗装をおすすめします。

 

【螺旋階段】

　

外に設置された螺旋階段は錆びが起きています。

階段の踏み面裏にも錆びが見られますので全体的なケレンと塗装が必要です。